El leasing o arrendamiento financiero es un contrato de alquiler que incorpora una opción de compra a favor del arrendatario a ejercer al final del contrato que por sus características no existen dudas de que va a ser ejercida normalmente porque el importe de la opción de compra es muy inferior al valor del bien en ese momento.
La característica principal de estos contratos es que jurídicamente se califican como alquiler y desde el punto de vista financiero se tratan como una compraventa ya que se considera que el objeto final del contrato es la adquisición del bien por lo que si bien la propiedad jurídica del bien es del arrendador hasta el ejercicio de la opción de compra desde el punto de vista contable el bien aparecerá en los estados financieros del arrendatario dentro de su activo y el arrendador lo tratará como un venta desde el momento de la firma del contrato.
El tratamiento contable es similar que la compra de un bien con un préstamo, actuado el bien como garantía o colateral del préstamo.
La principal dificultad de estos contratos radica no en su contabilización sino en su calificación, ya que pueden ser considerados como arrendamientos financieros o como arrendamientos operativos.
Si se considera arrendamiento financiero aparecerá en el balance de la sociedad el bien y la deuda asociada a ese bien. Si se considera operativo, no aparecerá ninguna deuda en el balance y sólo aparecerá el alquiler pagado como gasto.
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